Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli properti investasi, ada 7 hal penting yang perlu diperhatikan.

1. Pembiayaan, biasanya pemberi pinjaman hanya akan meminjamkan hingga 65 persen dari nilai properti jika itu untuk tujuan investasi. Batasan ini diberlakukan karena pemberi pinjaman menganggap properti investasi berisiko lebih tinggi

Jika Anda memiliki ekuitas di kediaman utama Anda saat ini atau di properti lain, maka Anda mungkin ingin meminjam dari sumber tersebut untuk memaksimalkan hipotek dan pembiayaan Anda. Secara umum, properti investasi Anda. Alasan dari tujuan ini adalah karena Anda diperbolehkan menggunakan bunga hipotek yang dibayarkan atas properti investasi Anda untuk mengurangi jumlah pendapatan dan karenanya pajak yang pajak properti komersial dibayarkan atas properti investasi Anda.

2. Pertimbangan penting lainnya untuk properti investasi Anda adalah memilih lokasi terbaik. Jika Anda mempertimbangkan townhouse atau kondominium bertingkat tinggi untuk investasi Anda, maka Anda ingin memastikan bahwa lokasinya dekat dengan pusat perbelanjaan utama, transportasi dan sekolah serta fasilitas yang akan menarik calon penyewa. Seringkali penyewa hanya memiliki satu kendaraan dan memerlukan fasilitas seperti ini untuk ditempatkan di dekat properti. Anda biasanya akan mendapatkan sewa yang lebih tinggi jika lokasi Anda diinginkan.

3. Secara umum, kondominium bertingkat tinggi akan memberikan Anda fleksibilitas yang paling tinggi dan jumlah usaha dan pemeliharaan yang paling sedikit selama masa sewa dibandingkan dengan jenis properti lainnya. Begitu sebuah kondominium bertingkat tinggi disewa, itu hampir merupakan investasi hands-free. Ini bukan tanpa biaya, karena biaya pemeliharaan yang terkait dengan kondominium bertingkat tinggi akan jauh lebih tinggi dibandingkan dengan townhouse atau jenis properti lainnya. Pilihan kedua Anda untuk properti investasi bebas perawatan mungkin sebuah townhouse. Alasannya adalah semua perawatan eksterior, seperti sekop salju dan perawatan rumput dan taman akan ditangani oleh perusahaan kondominium dan bukan penyewa. Satu-satunya barang yang harus diurus oleh Anda dan / atau penyewa adalah barang interior dan biasanya barang-barang ini bersifat kecil.

Townhouse hak milik, semi atau rumah terpisah akan membutuhkan lebih banyak perawatan dan usaha dari pihak Anda dan penyewa sepanjang tahun. Ini mungkin lebih diinginkan atau tidak, tergantung pada keadaan Anda. Banyak investor memilih properti freehold untuk properti investasi mereka karena mereka punya waktu atau lebih suka melakukan pemeliharaan sendiri atau setidaknya memiliki kendali atas seluruh properti dibandingkan dengan properti tipe kondominium.

4. Sebagai kelanjutan dari butir-butir yang dipertimbangkan di nomor 3, sifat-sifat yang berbeda ini akan dihargai pada tingkat yang berbeda, semua hal dianggap sama. Misalnya, jika kondominium bertingkat tinggi memiliki apresiasi 10% dalam setahun, maka townhouse dapat menghargai 12 hingga 14% dan properti freehold dapat meningkat 15% atau lebih. Apresiasi yang lebih besar ini akan diimbangi dengan kenyataan bahwa lebih banyak pemeliharaan mungkin diperlukan oleh Anda sebagai pemilik.

5. Penting untuk mempertimbangkan semua pengeluaran saat Anda membeli properti investasi. Pengeluaran yang jelas adalah biaya pokok dan bunga yang terkait dengan hipotek atau pembiayaan atas properti, pajak tahunan, dan biaya pemeliharaan bulanan jika properti tersebut berupa kondominium.

Anda mungkin ingin mempertimbangkan item perawatan rutin untuk melindungi nilai properti investasi Anda dan sistem yang terkait dengan properti Anda. Pengeluaran lain yang mungkin Anda tanggung adalah item perawatan rutin seperti pembersihan dan pemeliharaan tungku serta inspeksi. Ini adalah barang yang sangat penting jika properti investasi Anda adalah hak milik. Barang-barang lain seperti kondisi atap, pondasi, dinding dan jendela interior dan eksterior, peralatan, penerangan dan penutup jendela, pembuka pintu garasi listrik dan sistem atau barang lain yang bersifat mekanis harus diperiksa secara teratur agar tidak hanya melindungi nilai investasi Anda tetapi juga untuk mencegah kegagalan barang-barang ini dibandingkan dengan pemeliharaan rutin.

6. Setelah Anda membeli properti investasi, pertimbangan utama Anda yang lain adalah menemukan penyewa yang berkualitas baik. Dalam hampir 20 tahun pengalaman saya, saya telah menemukan bahwa ada dua pertimbangan utama dalam penyewa Anda. Pertimbangan nomor satu adalah Anda menemukan penyewa yang memiliki kemampuan untuk membayar sewa dan jika memungkinkan dapat menunjukkan riwayat pembayaran yang baik. Hal terpenting kedua adalah memastikan bahwa penyewa akan mengurus properti untuk Anda saat Anda tidak ada.

Hal lain yang harus Anda pertimbangkan adalah bahwa Anda harus menyelidiki kelayakan kredit penyewa, riwayat pribadi dan kredit mereka, status pekerjaan mereka dan konfirmasi pekerjaan. Anda dapat menghubungi pemilik sebelumnya dan referensi pribadi yang mereka berikan pada aplikasi. Item ini bisa jadi sangat penting dan akan memberi Anda wawasan tentang calon penyewa Anda. Menurut pengalaman saya, sejauh mana calon penyewa menyelesaikan semua bidang pada aplikasi persewaan dan memberikan semua informasi yang Anda minta dan lugas dan terus terang dengan semua jawaban atas pertanyaan dan pertanyaan Anda akan memberikan indikasi yang baik tentang kualitas penyewa itu. Anda sedang melihat.

7. Anda harus memutuskan untuk mencari penyewa sendiri atau menggunakan agen real estat. Saat Anda mencoba menemukan agen itu sendiri, Anda dapat secara pribadi bertemu dengan penyewa sebelumnya dan melihat tipe orang yang akan menempati properti Anda. Anda harus melakukan semua pemeriksaan kredit dan pribadi penyewa. Saya menemukan bahwa ketika Anda menggunakan agen real estat untuk menemukan penyewa properti Anda, kualitas penyewa biasanya lebih baik daripada melalui sarana pribadi. Alasannya adalah karena penyewa yang pindah ke perusahaan mereka atau penyewa yang memiliki pekerjaan dan riwayat pribadi yang lebih baik tahu bahwa properti di ml lebih baik dibandingkan dengan properti pribadi dan akan memanfaatkan ml untuk menemukan properti mereka. Demikian juga,

Tentu saja, agen real estat dapat menemukan penyewa berkualitas baik untuk Anda dan melakukan semua Jual Rumah di Bekasi Murah penyelidikan kredit dan pribadi atas nama Anda. Di Toronto dan GTA, biaya umum untuk menyewa properti Anda melalui MLS adalah komisi sewa satu bulan.

Kesimpulan

Seperti yang Anda lihat, ada banyak item penting untuk dipertimbangkan dengan properti investasi yang Anda pertimbangkan untuk dibeli. Situasi pribadi Anda, kemampuan keuangan dan tingkat keterlibatan dalam properti investasi Anda pada akhirnya akan menentukan jenis properti yang akan Anda beli.