Jadi, Anda telah mempelajari segalanya yang perlu diketahui tentang lelang penjualan pajak. Anda juga telah meneliti banyak properti dan telah memilih beberapa yang menurut Anda layak untuk diinvestasikan. Anda telah menentukan jumlah tawaran maksimum dan siap untuk mengikuti lelang.

Saat Anda masuk ke pelelangan, penawaran akan ditangani dengan salah satu dari tiga cara: Melalui penawaran insentif pajak langsung, penawaran internet, atau gabungan antara keduanya. Setiap metode memiliki kelebihan dan kekurangan.

Mari kita lihat lebih dalam:

Lelang Langsung. Inilah yang digambarkan semua orang ketika mereka memikirkan kata lelang. Ini adalah ruangan yang penuh dengan orang-orang dengan nomor penawar atau dayung yang meneriakkan tawaran atau melambaikan tangan mereka di udara. Pada lelang langsung Anda harus hadir dan terdaftar untuk mengajukan penawaran dan jasa konsultan pajak penawar tertinggi akan pergi dengan properti itu.

Ketika Anda menghadiri pelelangan langsung, Anda akan mendapatkan perasaan yang baik tentang kamar dan harga yang dibayar penawar lainnya. Anda juga dapat melakukan percakapan dengan investor dan penawar lain yang dapat menghasilkan koneksi yang menguntungkan di masa depan. Dan karena Anda harus melakukan perjalanan ke pelelangan (apakah itu 1 mil atau 1.000 mil) persaingan Anda di pelelangan hanya akan dibatasi oleh mereka yang juga bersedia melakukan perjalanan.

Sisi negatifnya di sini jelas. Anda harus menghadiri pelelangan untuk menawar. Meskipun beberapa lelang memungkinkan Anda mengirim agen untuk mengajukan penawaran atas nama Anda, ini masih sulit dilakukan di konsultan pajak surabaya area di mana Anda tidak memiliki kontak.

Penawaran Absen. Dengan penawaran absensi, Anda mengajukan tawaran sebelumnya dan perusahaan lelang (atau perangkat lunak mereka) bekerja untuk mendapatkan properti dengan jumlah serendah mungkin, hingga jumlah tawaran maksimum Anda. Tawaran yang tidak hadir dapat diajukan sebagai “tawaran kertas”, di mana penawar melengkapi dan menyerahkan formulir tawaran atau melalui penawaran elektronik saat penawar mengajukan tawaran mereka melalui internet atau melalui email.

Manfaatnya di sini adalah Anda tidak perlu berada di sekitar selama pelelangan. Anda dapat mengajukan tawaran kapan pun Anda mau dan perusahaan lelang yang mengerjakannya untuk Anda. Ini adalah solusi yang disukai banyak investor pemula karena tidak mengharuskan mereka mengubah jadwal untuk menghadiri lelang.

Kerugian dari penawaran absensi adalah bahwa ini berpotensi membatasi jumlah properti yang dapat Anda beli karena Anda tidak memiliki cara untuk mengetahui berapa jumlah tawaran akhirnya. Jika Anda memiliki $ 1.000 untuk diinvestasikan, haruskah Anda mengajukan dua tawaran $ 500 dan kemungkinan kehilangan properti jika semuanya terjual seharga $ 100? Atau haruskah Anda menawar $ 100 untuk sepuluh properti dan tidak memenangkan satu properti pun jika semuanya terjual seharga $ 150? Tidak ada jawaban yang benar di sini yang membuat penawaran yang tidak hadir terkadang sulit.

Penawaran Hibrid. Melalui penawaran campuran, penawaran langsung dan tidak hadir disatukan. Dengan penawaran hibrid, investor memiliki kemampuan untuk menghadiri lelang secara langsung atau “menghadiri” lelang secara elektronik. Penawaran di ruang lelang dan online berlangsung secara simultan. Penawar online akan memiliki kemampuan untuk melihat kemajuan penawaran melalui perangkat lunak yang digunakan perusahaan lelang dan kadang-kadang juga melalui umpan video atau audio. Penawar online akan diwakili oleh seorang anggota staf perusahaan lelang yang akan mengumumkan penawaran mereka secara real time sehingga penawar dalam kamar memiliki kemampuan untuk mengajukan penawaran terhadap penawar online.

Keuntungannya jelas. Anda dapat menghadiri pelelangan secara real time dari hampir semua tempat di dunia selama Anda memiliki akses internet. Saya telah mengajukan tawaran sebelumnya dari ketinggian 30.000 kaki di udara dan lainnya dari tengah Karibia di atas kapal pesiar!

Kerugiannya adalah Anda mungkin tidak bisa mendengar beberapa informasi penting. Saya pernah menghadiri lelang secara langsung sebelumnya di mana seorang perwakilan daerah telah berdiri untuk berbagi beberapa berita menit terakhir dengan peserta tentang properti tertentu yang tidak disampaikan ke penawar online. Kita berbicara tentang hal-hal seperti rumah yang terbakar pagi itu atau yang dihancurkan pada hari sebelumnya.

Terlepas dari jenis lelang yang Anda putuskan untuk dihadiri, semua akan memiliki kelebihan dan kekurangan. Yang paling penting adalah Anda mendapatkan pelatihan dan pendidikan yang tepat dari sumber tepercaya sebelum Anda mulai berinvestasi di properti penjualan pajak.